关于印发《茅箭区城区土危房分类处置实施方案》的通知

各乡镇人民政府、街道办事处，赛武当保护区管理局，东城经济开发区管委会，区直有关部门:

《茅箭区城区土危房分类处置实施方案》已经区政府十届  12次常务会议研究同意，现印发给你们，请抓紧落实。

 十堰市茅箭区人民政府办公室

                       2022年5月25日        

茅箭区城区土危房分类处置实施方案 

为消除城区土危房安全隐患，保证人民群众的生命和财产安全，改善茅箭城区居民居住环境，根据《城市危险房屋管理规定》《十堰市城区街道土危房分类处置工作实施方案》（十建字〔2021〕29号），结合茅箭区实际，特制定本方案。

一、组织领导

成立茅箭区消除城区土危房安全隐患项目指挥部，指挥部办公室设在区住建局，办公室内设五堰街办、二堰街办、武当街办和东城经济开发区4个工作组，由各街办、东城经济开发区抽调专人进入工作组落实各项具体工作。

二、实施部门

项目主体为茅箭区人民政府，由各街办、东城经济开发区负责具体实施。

三、实施范围

五堰街办、二堰街办（百二河村编制村庄规划区域除外）、武当街办（马家河村编制村庄规划区域除外）、东城开发区未享受任何征收改造政策（工业项目占地范围之外、未同开发项目签订征收补偿协议、未纳入棚户区改造的）的一层“干打垒”城区土危房、年久失修的单元楼。

四、方法步骤

（一）普查阶段（2022年4月15日-2022年4月27日）各街办、东城经济开发区完成实施范围之内的城区土危房屋权属、区位、用途、建筑面积调查登记，报至区住建局。

（二）鉴定阶段（2022年4月28日-2022年5月15日）区住建局依法依规选聘具有资质的第三方公司（以下简称“第三方机构”）对各街办、东城经济开发区登记确认的土危房进行危房鉴定。

（三）实施阶段（2022年5月16日-2022年6月16日）此阶段分两步实施：

1.避险为先，人房分离。经第三方机构鉴定为D级的住房,房屋所在的街办应立即先行处置，组织房屋内相关人员立即撤离，确保人民群众生命和财产安全。对鉴定为D级的唯一住房,通过提供过渡安置房的方式解决临时住房安全问题。统一安排过渡安置的,可免除一年过渡期租金。住户搬离得到安置后,对原有土危房张贴封条予以封存。

2.分类除险。根据危房的不同情况，按照《十堰市城区街道土危房分类处置工作实施方案》分类处置。

五、分类处置办法

（一）对国有土地上鉴定为D级的危房。逐户完成房屋实物调查及价值评估，各街办、东城经济开发区在与危房户协商一致基础上进行回购安置，签订《消除城区土危房安全隐患协议》，由区城投公司负责从和谐安置区、天津路安置区、冠升楼等安置区选择合适住房对危房户进行集中安置。指挥部根据协议金额出具房票，由区城投公司负责提供房源供回购安置人自主选择，双方签订购房合同核销房票。房票的具体使用办法在双方签订的《消除城区土危房安全隐患协议》中规定。

（二）集体土地上一户一基土危房处置。针对依然保留农村形态、中长期无开发征迁计划的城郊偏远区域的土危房，待市级政策明朗后，采取住户自行对危旧房屋拆旧建新，有条件的村可在集休土地上选择合适地块建设集中安置楼，向危房户出租。

（三）有产权单位的年久的单元楼处置办法。由产权单位组织危房鉴定，鉴定为D级危房的，由产权单位和属地社区负责采取人房分离、避险为要的方式予以处置，待市政府明确处置办法后予以确定。

（四）其他。已纳入其它征收项目的，继续由征收单位负责依法依规征收安置。

六、回购安置办法

（一）房屋价值由第三方机构依据房屋的确权面积评估确定。

（二）自第三方机构出具D级危房鉴定报告之日15个工作日内，土危房产权人签约的，给予房屋评估价值（不包含装饰装修和房屋附属物部分）30% 的奖励；15-30日内签约的，给予房屋价值（不包含装饰装修和房屋附属物部分）20% 的奖励；30-45日内签约的，给予房屋价值（不包含装饰装修和房屋附属物部分）10% 的奖励；逾期不予奖励。

（三）临时安置费按被回购房屋产权面积10元/（平方米·月）的标准支付3个月，按5元/（平方米·月）的标准奖励3个月临时安置费。

（四）搬迁费一次性支付500元，搬迁补助奖励为500元/次。

（五）《消除城区土危房安全隐患协议》签订后，10日内完成搬迁的，给予3000元的一次性奖励；15日内完成搬迁的每户奖励2000元；20日内完成搬迁的每户奖励1000元，逾期搬迁的不予奖励。

七、本方案由项目指挥部负责解释，汛期前不能拆除的城区土危房，由属地制定度汛方案，确保群众生命财产安全。

                    十堰市茅箭区人民政府办公室

                            2022年5月25日